Недвижимость в Болгарии от застройщика,квартиры и апартаменты у моря. Дом на побережье или сельский дом на выгодных условиях!
Быстрый поиск
Каталог объектов
Недвижимость Болгарии по самым низким ценам
Последная статья
В ежегодном обзоре болгарского рынка недвижимости портал RealtyZ.ru отразил ст...
Новости
04 марта 2014 года С учетом повышенной активности потенциальных по...
Правовые аспекты
Правовые аспекты приобретения и владения недвижимым имуществом
Квартиры

Законодательство разрешает приобретение квартир на иностранное физическое лицо, иностранное юридическое лицо и на местных лиц. Одновременно с квартирой оформляется и т.н. идеальная часть участка земли, находящаяся под домом и "падающая" на квартиру.Не запрещается регистрация фирмы по адресу квартиры и использование ее в качестве офиса. Это относится и к квартирам, оформленным на иностранных физических лиц. Иностранцы - владельцы квартир имеют те же права, что и болгары, включая право предоставления под наем.

Дома, отели, рестораны и иные здания

Приобретать здания могут те же лица, которые имеют право покупки и квартир. Землю под зданием и
прилегающий участок иностранцам продавать запрещено. В качестве выхода из положения можно заключить договор аренды участка земли на длительный срок либо, зарегистрировать юридическое лицо. Вариант аренды подходит при покупке дома для периодических краткосрочных приездов, например, для летнего отдыха. Если же покупатель планирует проживать в Болгарии постоянно, то при покупке здания на частное лицо, участок земли лучше оформить на фирму. Будут составлены 2 нотариальных актах: на здание и на участок земли. В стандартном случае при покупке и здания и земли на одно и тоже лицо оформляется один нотариальный акт. Покупка и здания и участка на фирму не вызывает никаких юридических затруднений.

Земля и леса

Запрещена продажа земли и лесов иностранным физическим лицом. Это относится и к участкам под
строительство и к сельскохозяйственной земле. Вы можете заключить договор аренды участка на длительный срок, либо зарегистрировать юридическое лицо. Иностранная фирма с болгарским участием, т.е. где хотя бы 1% капитала принадлежит гражданам или юридическим лицам Болгарии, имеет право покупки земли и лесов. Такое же право имеет и фирма, зарегистрированная в Болгарии, но учредителями которой являются иностранные физические или юридические лица. По всем законодательным нормам они не отличаются от фирм, учрежденных гражданами Болгарии.

Оформление купли - продажи

На основании Гражданского процессуального кодекса Болгарии, нотариус проверяет, не совершены ли
противоправные действия при составлении договора, а также правоспособность, дееспособность лиц,
участвующих в договоре.Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество совершается у нотариуса, в районе действия которого расположен объект. После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей нотариус представляет нотариальный акт в районный суд. Судья по вписываниям вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимого имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте.

Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутствии обременению объекта, т.е. о его чистоте. В удостоверении отражается наличие или отсутствие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу.Также важным документом является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Продажная цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. Исходя из продажной цены, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы. В общей сложности они составляют около 4-х процентов. Для оформления недвижимости покупатель - иностранное физическое лицо должно представить загранпаспорт, при покупке на юридическое лицо - учредительные документы на фирму.

Связаться с нами
Россия: +7 (499) 4033 136
Болгария: +359 894 711 797
Болгария: +359 888 877 863
Болгария: +359 58 620 125
My status
Иммиграция в Болгарии
Facebook